“`html

Türkiye’de Konut Sorunu ve Yeni Borsa Hamlesi

Adalet ve Kalkınma Partisi (AKP) hükümetinin ekonomi politikalarının etkisiyle, Türkiye’de ev sahibi olma arzusu neredeyse imkânsız hale geldi. Birçok emekçi, yıllarını çalışarak geçirirken, insani koşullara uygun bir konut elde edemiyor.

Türkiye’deki konut krizinin büyümesi üzerine, iktidar yeni bir çözüm önerisi getirerek konut sahipliğini borsa üzerinden gerçekleştirmeye yöneldi. İktidar yanlısı medya bu girişimi “müjde” olarak nitelendiriyor.

AKP’li Murat Kurum’un liderlik ettiği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut tarafından inşa edilen konutların hisseli satışını gerçekleştirecek.

Planlanan projeye göre, 62 metrekarelik 1+1 dairelerin satışı için yaklaşık 631 bin 516 sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daireler için ise yaklaşık 863 bin 276 sertifika oluşturulacak. Her bir sertifika, dairenin belli bir kısmını temsil ediyor.

Bu yeni girişim “Damlaya damlaya ev olur” sloganıyla kamuoyuna duyuruluyor.

“Gayrimenkul sertifikası” adı altında sunulan bu hisseler, Borsa İstanbul’da işlem görecek. İlk aşamada 4-8 Ağustos tarihleri arasında 1.540 konut için talep toplanacak. Sertifikaların işlem görmeye başlaması 11 Ağustos’a planlandı; her birinin değeri 7 lira 89 kuruş olacak.

Bahsi geçen 2+1 daire toplamda yaklaşık 6,5 milyon lira karşılığında satışa sunulacak.

Anyone interested can acquire certificates without any upper or lower limits.

Bakanlığın planına göre dört yıl içerisinde 5.325 konut inşa edilmesi hedefleniyor.

Sertifikaların Değerlendirme Yöntemleri

Borsa İstanbul’da işlem görecek bu sertifikalar üç ana kategoride değerlendirilebilecek:

1. Asli Edim: Yeterli sayıda sertifika toplayan kişiler, doğrudan konut sahibi olma hakkına sahip olacak.
2. Tali Edim: Konut almak istemeyen yatırımcılar, projenin tamamlandığında ellerindeki sertifika sayısına göre satış karı elde edebilirler.
3. Al-sat İşlemleri: Sertifikalar, hisse senetleri gibi borsa üzerinden alınıp satılabilecek.

Eleştiriler ve Tepkiler

Çalışma Ekonomisi Uzmanı Aziz Çelik, bu yeni projeye ilişkin eleştirilerini gündeme getirdi. Çelik, “Proje tamamlandığında yeterli sertifika toplanmaması durumunda” sorusuna verilen yanıtın endişe verici olduğunu vurguladı: “Tapuya dönüşemeyen daireler, mevcut piyasa değerleri baz alınarak açık artırmaya sunulacak; elde edilen gelir sertifika sahiplerine dağıtılacak.”

Çelik, bu durumu eleştirirken, “Bu yaratıcı fikirler karşısında Sülün Osman bile masum kalır! Sülün Osman, kamu mallarını ‘satarak’ meşhur olmuştu.” ifadelerini kullandı.

CHP’den Gelen İlk Tepkiler

Cumhuriyet Halk Partisi (CHP) Genel Başkan Yardımcısı Gökan Zeybek, sosyal medya üzerinden Gayrimenkul Sertifikası hakkında şu eleştirileri dile getirerek, “Bu bir silkeleme operasyonudur; insanlar sertifikadan payını ancak ölümünden sonra alabilecek!” dedi.

Zeybek ayrıca, “Geçen yıl borsada insanların yaşadığı mağduriyetler göz önüne alındığında, bu yeni sistem dar gelirli vatandaşlar için tamamen bir hayal katmanıdır,” vurgusunu yaptı. “88 metrekarelik bir ev için tam 863 bin sertifika biriktirmek gerekiyor. Toplam maliyet ise 6,5 milyon TL’dir” diyerek noktayı koydu.

Sık Sorulan Sorular ve Yanıtları

Murat Kurum tarafından tanıtılan bu yeni proje ile ilgili merak edilen soruların yanıtları bir kitapçıkta derlendi.

• Gayrimenkul sertifikası nedir?
  Bu sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem gören, küçük bütçelerle büyük konut projelerine yatırım yapmanıza imkan tanıyan ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenen bir finansal enstrümandır.
• Gayrimenkul sertifikası nasıl satın alınır?
  4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında Halkbank, Ziraat Bankası ya da Vakıfbank üzerinden talep edebilirsiniz.
• Sertifika fiyatı ne kadar?
  Sertifika fiyatı, gayrimenkullerin satış fiyatından %24.1 indirimle 7.59 TL olarak belirlenmiştir.
• Yatırım için alt/üst limit var mı?
  Alt limit sadece bir sertifika bedelidir, üst limit ise yoktur.
• Sertifika değeri nasıl takip edilir?
  Yatırım hesabı ya da finans uygulamaları aracılığıyla anlık olarak takip edebilirsiniz.
• Sertifika değer kaybederse ne olur?
  Sertifikalar piyasa koşullarına bağlı olarak dalgalanabilir; ancak somut bir projenin payı olarak farklılık gösterir.
• Proje bitiminde tapu işlemleri nasıl olur?
  Gerekli şartlar yerine getirildiğinde ve proje tamamlandığında kat mülkiyeti tapusu sizin adınıza tescil edilir.

Bu önemli projenin detayları ve gelişmeleri yakından takip edilecektir.

“`